昨天看了海淀的香山樾和印香山。两个项目都属于海淀四季青板块，西山板块对于很多老钱来讲，还是非常认的。
石景山的一些项目认为香山樾和印香山是他们的竞品，但这两项目只拿周边的香山壹号院、颐和金茂府作对比，也是鄙视链开启了。
香山樾
印香山
容积率、限高、层数，甚至指导价都一致，产品力各有千秋，案场销售有点针锋相对的意思：句句不提对手，句句针对对手。
倒也挺好，在开发商互相卷产品的年份，受益的肯定是购房者，前几年北京新房市场的产品交付实在太烂了。
两个项目的周边竞品香山壹号院第一套二手房成交了，压力给到香山樾和印香山。香山壹号院平成交价万，折合单价13万/平。如果说第一套是意外，第二套平成交价万，单价12.7万/平。
说辞中的“竞品卖15-16万/平”的信仰破灭，案场销售昨天也没再提倒挂。其实我们以周期波动的视角来看，目前的北京二手房价格非常低，所以倒挂依旧是存在的。
比户型前，申明一下，我们跟这两个盘都没有合作，所以不存在捧一踩一，关于户型，我们的表达也仅代表自身感受，如果想了解更多，欢迎探讨，公开透明。
香山樾的主力户型是市面上流行的四叶草户型，餐客厨LDK一体化设计，三面宽设计。两三千万价格段的香山樾在户型上并没有给我们很大的惊喜，四叶草户型放在平的刚改之上，是值得表扬的，但如果放在平的平层，就可能做得还不够。
香山樾
香山樾
四叶草户型的“代价”——香山樾平南向客厅面宽5.6米，平南向客厅面宽6.6米，但是给我们的感觉还是小，个体感觉与实际面积非常不对等。
香山樾样板间
香山樾样板间
究其原因就在它的面宽和进深比，1：1的面宽和进深比使得户型整体方正，主卧空间够大，但是客厅给人的感觉就像是被“被偷了”。
香山樾样板间
我们同样以印香山平样板间对比，印香山并没有选择四叶草户型，它采取了四面朝南的户型设计，给了餐厅一个独立空间，这样做餐厅跟厨房合并了，也只能以隔断进行划分。
印香山-卧室
印香山-客厅
印香山-厨房
印香山平样板间客厅的直观感受非常开阔，跟香山樾1：1的面宽和进深比不同，印香山的面宽和进深比在0.67，给出足额舒适感，我甚至在沙发上坐了十分钟。
印香山样板间
每个家庭对于空间的喜好不同，各自用钱包投票。
先讲这么多，下次再聊它们的地块、价格和开盘
