对于近期北京挂牌预申请的地块中，海淀四季青--1、--1双子星地块全城瞩目，6月份北京将进入密集“拍地期”，四季青地块将引爆北京楼市6月最高话题热度。主要原因：
来源北京自然规划局一、 近十年来，四季青板块仅年供了两宗住宅用地，北地块是金茂拿下以后打造了高端系颐和金茂府，南地块融创打造了自己的高端系产品香山壹号院，之后再无新增住宅用地用供应。
二、 四季青供应的两宗地块销售指导价最高为12.1万/平米，浮动范围为±10%，最高售价13万+，但目前邻近得颐和金茂府和香山壹号院挂出二手房基本都在14-16万/平米，而隔壁的西山美庐二手房更是每平米18万+，存在一定价格倒挂空间，在当前经济环境下，更是一次稀缺的大额标的资产配置、保值增值的机会。
来源房天下二手房截图三、 地块容积率均为1.05，控高12米，妥妥的低密豪宅配置，北京城豪宅圈子有这么一句话，东有东山墅，西有山美庐，项目所在西山皇家贵脉，更是融入人文内涵的一种纯粹的圈层资源和高阶生活方式，同样具有稀缺性。
来源网络，侵删不论从哪个层面看，海淀四季青是一个大写的稀缺写在脸上，那为什么四季青所在的北京西山聚集那么多豪宅而成为富人区？支撑房子保值升值的价值逻辑在哪里？
首先，北京+海淀+西五环+西山叠加的综合地段价值成就了北京西山别墅区的豪宅光环。作为连接北京核心区到西山景区的核心地段，北京主城区、海淀、五环内、便利交通每一个词都是一个价值因子，叠加起来就是地段价值的有力彰显，享受主城顶级配套体系，而又不受城市打扰，真正实现进是繁华，退则繁花城市高端品质生活。
来源北京自然规划局其次，西山系出皇家贵脉，诞生了西山美庐、香山清琴等标杆级豪宅，无论从生态资源、文化历史底蕴、以及高端圈层氛围，本身就是一种稀缺的价值身份标签，也是北京楼市最为高端和纯粹的低密改善价值板块之一。
北京西山可以说它既是一座自然之山，更是一座饱含着人文精华之山。从北京作为都城开始，西山便不可避免地与中国的命运紧紧相连。山多森林多，环境好，森林覆盖率高达98.5%，平均湿度80%，空气负氧离子高达每立方厘米个，区域内各类树木达几十万株，其中仅古树名木就达多株，约占北京城区总数的四分之一，作为生态保护区，属于限制级开发，更有西山皇家园林的贵气逼人，物以稀为贵。西山不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制都为西山住宅打上了“贵族”标签。
来源网络，侵删另外，四季青地块容积率均为1.05，控高12米，这是一个强悍的指标。这个容积率可以说是北京自限墅令以来最低的容积率也不夸张，可以做到北京目前最高品质业态叠拼或大平层产品。
来源北京自然规划局这么说大家好像没有概念，年2月国土部、发改委联合发文明确指出禁止任何形式安排别墅类用地。同年6月，又步步紧逼，发布住宅项目容积率不得低于1.0的标准的通知。而叠拼产品也就一路开挂，从妃位荣升皇后，成为住宅最高业态。（独栋容积率在0.3-0.6，联排别墅一般在0.5-0.8）
这个容积率也明显低于目前四季青两个豪宅颐和金茂府和融创香山壹号院的1.5容积率，可以说四季青地块在产业业态上有更高品质打造空间，包括-1地块体量小，地块的形状不很规则，这些都需要项目认真研磨产品设计和建筑排布，去弥补先天规划条件的问题。所以四季青地块除了承载的豪宅基因外，产品打造是一大看点。
来源网络，侵删综合以上，海淀四季青地块是地段稀缺、资源稀缺、圈层稀缺以及自带强悍稀缺规划指标的一个价值地块，尤其是在当下北京主城区土地资源越来越少，不管是高端品质改善，亦或对于大额资产配置、保值增值，都是一个不错的选择。
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本文编辑：佚名
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