“住着放心，品质有保障。”
这让我朦胧有种感觉，北京豪宅市场似乎走进了一个怪圈。
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调控收紧，豪宅向上基于近几年土地供应的表现，北京住宅用地价格不断走高，且高地价不断频出，使得北京纯商品房供应大部分以豪宅姿态入市。目前北京楼市全面进入“豪宅化”已是大势所趋，很多非传统豪宅区域也将出现大量的豪宅项目。
从成交数据面上反映，史上最严厉的限购限贷政策：8成首付、房票难求，其实并没有真正影响到财富人群的置业。几组数据可以充分印证这一点。
其一，创记录的豪宅销量。年，北京单价在7万元以上的商品住宅共成交套，创下有史以来的销量新高。
其二，不断扩容的市场空间。年北京豪宅市场实现亿元销售额，相比年翻了4番，是年的7.4倍。
其三，百家争鸣的豪宅项目。年，北京共有个成交价超过7万的豪宅，相比年增加了71个项目。
其四，市场分化加剧，头部项目比重上升。年销售额排名前十位的豪宅项目瓜分了42%的市场份额，而这一比重在豪宅元年时只有35%。
其五，豪宅市场征途再启，海淀新盘冲刺15万顶豪。年北京逐步减少限竞地块供应后，13宗内城地块的楼面地价超过4万，其中地价最高的两宗海淀四季青地块楼面地价突破7万，预示着今年北京将再现7万+豪宅集中上市，而海淀，则将以15万的新盘定价，引领北京楼市。
北京豪宅市场的雄雄战火，再度燃起！
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需求改变，怎样的豪宅受青睐？但是，财富人群的置业需求层面，却显现出非同寻常的改变。从豪宅市场的成交现状便能真实反映出财富人群的需求所向：他们曾多次置业，本身就住在比较高级的小区内，而触发他们再次改善住房的原因，或许有学区、公园、配套等大环境的原因，更大可能是原本的房子小了旧了，或是落伍的户型设计、不先进的科技健康系统，无法满足家庭当前的生活方式需要。
然而，以目前市场上的豪宅新盘而言，因为利润和成本控制因素，有可能会出现减配、降标或者质量缩水的风险。从年开始，受到“限价”政策制约，一批谋划冲刺10万+的项目，最终的销售价格被压下了至少20%。迫于利润压力，部分开发商选择在产品上“降标减配”，但却因交付入住时货不对板，伤了口碑。
更多未及上市的新项目选择压缩户型面积，虽然单价依旧可观，但面积小了，装修简了，厨卫电器和科技系统等硬件省了，降总价控成本的结果，显然是无法满足当下高净值人群的需求。
在这种情况下，笔者的朋友们“喜旧弃新”的置业选择，似乎正是当下豪宅市场的一个缩影。伴随国人的消费升级，追求品质、注重服务体验的享受型消费崭露头角，成为支撑豪宅成交走热的最大内驱力。而那些敢于“逆势增配”——注重产品品质、注重健康生活的豪宅，才是市场上最受欢迎的产品。
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极致，赋予豪宅新动力其实，随着财富人群的变迁，生活的态度和理念也在发生着潜移默化的改变，唯有洞察并理解客群对理想生活的要求，持续为产品增配，注入更丰富多元的内涵，才能造就触动心灵的生活方式。
当下，地处海淀西四环的大苑·海淀府，就用有别于市场常态的“逆势增配”，打造出独树一帜的健康、生态、智慧三重科技体系，为财富人群构建出一体化的健康美好生活。
从健康人居发展理念来看，大苑·海淀府秉承“新健康住区三境十一观”的理念，从建筑、室内、园区三个维度，分别打造出“健康建筑心境”、“健康室内微境”、“健康生态园境”，以全健康住宅系统成为了北京楼市升级版健康住宅的典范。
▲大苑·海淀府大门实景图在健康居住环境营造上，大苑·海淀府摒弃了传统的分户式系统，启用四大集中式中央系统，通过中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节屋中温度、湿度、呼吸、用水等健康因素，有效满足了财富人群对于居住环境的极致要求。
尤为关键的是，海淀府的全健康用水系统堪称项目的“点睛之笔”。万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶……那个代表着开发商对产品极致增配的时代，如今恐怕要加上海淀府的水了。当下，用「海淀府的水」，传续北京最闪亮的豪宅符号。
区别于其他项目的单一体系，大苑·海淀府打造出目前市场上独树一帜的全健康用水系统，涵盖德国VIEGA全屋铜管活水系统、中央净水系统、德国VIEGA下水系统、德系泳池无氯用水系统，从各个方面护卫与保障业主用水的安全与健康。
水质健康、抑制细菌、阻隔病毒……“海淀府的水”让人眼前一亮，记忆深刻，真正解决了人们的后顾之忧，可谓是开创了北京豪宅圈的新标准。
▲大苑·海淀府园林实景图◎追溯理想生活源头，构筑健康人居堡垒
水是生命之源，也是关乎居家健康生活的最主要因素之一，除了饮用水的洁净健康外，就连准备食物、洗浴以及洗衣的水也要保证不受污染。但健康的生活用水，却是居者难以自己解决的最大痛点。
尽管自来水水质不断提高，但入户终端的自来水依然存在很多不安全因素。据我国疾病控制预防中心对全国35个城市调查显示，自来水出厂经管网输送到消费者水龙头后不合格率增加20%左右，主要是供水系统大量使用防腐效果较差的铸铁及PVC管道，管道腐蚀会污染水体。另外，建筑内使用最广的塑料管中含有对人体有害的增塑剂联苯酚A，也会污染水体。
在这种情况下，国家最新《建筑给水排水设计标准》自年3月1日实施，明确将不锈钢、铜金属管材放在了所有管材的前列，成为了国家住建部专家学者们对于室内给水管道管材的最优先推荐。其中紫铜管道由于具有明显的抑菌作用，而作为最优的选择。
作为目前国内唯一全屋配置德国VIEGA铜管活水系统的项目，大苑·海淀府引进了德国原装进口紫铜管道系统，同时也是按照德国活水系统标准设计和施工的高端豪宅。实际上，早在年考察德国市场时，项目高层就决定引入这套活水系统，为给业主带来一体化的智能健康生活。
▲德国VIEGA全屋铜管活水系统正是秉承为业主营造健康美好生活的目标，大苑·海淀府付出了比普通管道高出数倍的成本，其采用%德国进口的紫铜管道系统，能够杀死99%的多种细菌；同时SANCO专利技术保护管道内壁不受酸碱腐蚀。此外，这套系统设置有恒温阀，让管道内的冷水保持25℃以下，热水保持55℃以上，抑制大部分病原体的繁殖，尤其是可引起类似肺炎的致命性传染病的军团菌。
值得注意的是，今年突如其来的疫情，让全社会更加重视居家的健康与安全。大苑·海淀府全健康住区的定位正好诠释了其对健康的重要性，在诸多细节打造上具有前瞻性。比如项目采用了德国VIEGA的线型地漏下水系统，除外型美观、排水速度快之外，底下附加的排水弯道系统是其最大的特点，此系统密闭性好，其弯曲度能长时间存满水，有效阻隔地下水道污物反味、反流、阻隔了细菌和病毒的传播。
让水更健康，让水活起来，「海淀府的水」，完美诠释了顶级豪宅的极致产品力，重新定义中国顶豪的价值主义。
◎全方位的极致细节，打造中国顶豪新标杆
其实，大苑·海淀府对人居品质的追求还体现在诸多细节上。
以豪宅标配的新风系统为例，大苑·海淀府的新风出风口选自曾屡获红点大奖的比利时Jaga品牌，几乎与室内面宽齐长的出风口，最大化增加通风换气效率；地面出风、屋顶排风、及室内无主机的设计，“零风感”、“零噪音”的体验大大提升了居住的舒适度；风口轻易拆卸的面板，让居家清洁变得更加容易。全方位考量居者生活需要的新风系统，为居者健康生活更添一重保障。
被称作“门界劳斯莱斯”的德国biffar铜门，被国内众多顶豪项目广泛采用，纯手工制作，厚实坚固的铜板，精钢芯轴的防盗重载铰链，再加上高智能的安全锁，是护卫业主居家安全的一道屏障。
而大苑·海淀府，是中国为数不多单元入口也采用biffar铜门的项目，为此，大苑地产老板及一众高层亲赴海外协商，甚至亲身参与设计、制作等环节，最终厂商为大淀海淀府单独定制了单元入户铜门。
▲大苑·海淀府单元门实景图毛细管网，是空调系统的重要组件之一，决定着室内“恒温、恒湿、恒氧”的居住体验，大苑·海淀府在已经完成所有设计前提下，决定启用毛细管网系统，最终原有设计被全部推翻，以拉长施工周期为代价，只为最大化提升人居舒适度。
类似的故事还有很多很多，可以说，点滴的细节提升，每一天都在老板的亲盯下在大苑·海淀府上演，而积水成渊，涓流成海，成就大苑·海淀府中国顶豪标杆的极致产品力。
◎府院文化为魂，城市百年神韵的美学传奇
在建筑与居室功能的打造上，大苑·海淀府更加不吝成本，以匠心铸造生活美学的极致。由错落有致的建筑布局，叠石理水的匠艺园林，历久弥新的通体石材，人性化的室内设计中，处处可见开发商的用心与诚意。
社区园林以中式府院文化为骨架，复刻王府大门“三开两进”的归家礼仪，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。海淀府园区中有千余株植被，其中包含种珍稀树种，以古树、名树、奇树、成树为最显著的特点。值得一提的是，园区中大部分树木，都是老板与高层亲自南下逐棵臻选的，这种对产品的执着追求，油然而生对企业的敬意。
园区中大面积四季不冻湖，就算时值隆冬也是泉水涌动，飞溅的水花在阳光下如泻万斛之珠，为居者构筑了外倚绵延群山，内拥生态大湖，独一无二的绝佳自然环境，实现自然与建筑的相融相生，勾勒城市百年神韵的美学传奇。
▲大苑·海淀府园林实景图-平米三居到五居产品，功能规划上充分考虑到当代家庭的多元化需求及家庭成长周期，全套房设计、丰富的收纳空间和套房的独立收纳体系，最大化实现每个功能空间的舒适与私密。在项目样板间的设计中，海淀府甄选德国biffar门、意大利Armani壁纸、法国THG卫浴、意大利Poliform衣帽间、德国HARO地板等全球顶级品牌，造就超越奢华之上的美学豪宅样本。
大苑·海淀府的室内设计由国际知名的设计大师梁志天先生亲自主笔，将“平静的奢华”这一理念与匠心追求融入空间肌理，在意蕴深远的东方美学中融汇现代艺术意蕴，以含而不露的气韵，契合世家大族内敛于心的精神追求。
▲大苑·海淀府样板间实景图大苑·海淀府用全维健康、智慧科技、匠心精工，开创健康、舒适、安全的高品质人居佳作，建构属于少数人的生活方式，缔造健康豪宅人居典范。
今年下半年，在大苑·海淀府西北侧，直线距离不足3公里的位置，由融创、金茂摘得的四季青地块有望面市，7万+的土地楼面价格，12万?15万元的预期房价，彰显大苑·海淀府绝佳的性价比优势，以及可以预见的价值增长空间。
市场数据也印证了项目的独特价值，在刚刚过去的五一小长假，大苑·海淀府仅四天就取得了热销10套的市场佳绩。据了解，项目E户型已经基本售罄，目前一房难求；仍在热销中的-平米全套房四居产品也步入“卖一套少一套”节奏。
正是因此，大苑·海淀府以其优越的位置、追求极致的产品理念、精妙的设计、不惜工本的工艺和硬件配置，在市场上受到追捧也就不足为奇了。
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