越秀四季青项目资料笔记
北京·海淀·四季青（双新村地块）
一、越秀集团-越秀地产
越秀集团在年成立，是国务院国企改革“双百强国有企业”
中国资产规模最大的地方驻港国有企业集团
中国跨国公司百强第11位
越秀地产成立于年，年于香港上市
中国第一代商品房缔造者、第一家房地产红筹公司
项目位置：海淀区四季青板块，香山南路98号院。
开发商：越秀集团+城建集团
占地面积：7.4万㎡
规划建面：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
售价：待定
物业费：待定
规划总户数：户
楼栋：24栋（4层花园平墅）
建筑风格：宋代美学与现代结合
预计年
物业服务公司：越秀自持物业（港式服务）
售楼处-
三、户型解析
共3种平层户型，地上户型面积分别为：约-平米四居为主
四、项目核心亮点
1、海淀：
经济：区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国领先，年GDP1.02万亿，占北京全市25%。
土地市场：住宅土地供应稀缺。近三年仅成交9宗地块，22年至今供应3宗土地且均在海淀北的永丰板块。
住宅市场：处于北京市场顶端。年全市住宅销售额TOP10的项目中，海淀区占6个。
2、顶级景观资源：
三山五园：清朝皇家园林，贵气十足。
西山香山八大处景观带：海淀传统别墅区。
3、低密：
近十年海淀最低容积率：名义容积率1.05，实际容积率1.2；竞品最低容积率1.5起
六、周边配套
1、
西五环香山南路杏石口路阜石路闵庄路
地铁6号线西黄村站
2、
国际学校：海淀外国语TOP9、凯文国际学校TOP16、青苗国际学校（为国际学校头部学校）
公立学校：教师进修学校附属实验小学、中学、西山小学、教师进修学校附属第四实验小学、石景山区六一小学
3、
医院医院、石景山医院、医院
4、
京西大悦城、山姆会员店、华熙live购物中心、万柳华联购物中心等
5、
八大处，西山国家森林公园，香山公园、颐和园等
