楼事北京
来，咱一起聊聊北京房子那些事儿
开年之后的北京土地市场逐渐活跃起来，跟往年相比，今年北京入市的地块当中，不限价地块多了起来，即便是限价地块，限价区间也有所上调。对于购房者来说，如何抓住置业先机，选对区域和产品很重要，说不定一个不留神，便错过了抄底的最佳机会。01
不限价地块纷纷上市
受疫情影响，一季度北京房地产市场按下“慢放”键，但是对于土地市场来说，却是好消息不断。资料显示，今年一季度，北京市共计成交16宗地块，虽然相比去年少了6宗，但成交的这16宗地块属性较为优质，地块性质均为居住用地或含居住用地，其中有12宗未对销售价格进行限制。而年1-3月，北京市出让的22宗地块中，仅有3宗纯商品房地块。纵观年北京土地市场，商住用地共计成交58宗，其中，限竞房地块成交21宗。虽然限竞房地块成交较多，但限竞房地块供应呈现“郊区化”，五环之内仅有2宗。成交数据上来看，年北京共成交新房套，而在普宅市场成交套数TOP20中，限竞房占比多达八成。开年之后的北京土地市场，越来越多的不限价地块入市，有业内表示，未来北京限价地块供应将会减少，尤其是主城区等土地资源稀缺的地方将会加大“不限价”地块的供应，而周边则会适时调整继续供应限价地块。对于近来土地市场热闹的石景山区，土拍市场火热，不限价地块频出，距离禧悦学府2.3公里的四季青地块，楼面价已达元/㎡。禧悦学府作为区域内少数在售的限竞房之一，销售均价为/㎡，“面粉”价格远超“面包”价格。石景山片区不限价土地分布图北京土拍之热的起点便是石景山地区两宗不限价的双王炸。1月3日，北京首拍单价破5万刷新区域纪录！在众多地产大鳄交战抢夺中，融创、中海最终分食石景山2宗宅地，总成交额70.5亿元。随后，华润、中交、首创等大鳄也纷纷进驻石景山区。02
这里怕是抄底最佳机会
近两年石景山土地供应相对充足，有效缓解了此前片区缺少优质地块供应的局面。相较于北京东部，京西则是以工业的形式驱动着区域发展。年12月20日，北京市委全会召开，布置年的北京重点经济工作计划，其中对京西的两件“大事”重点“点名”推进。第一是打造新时代首都城市复兴新地标；第二是“扎实做好年北京冬奥会工作，加快场馆建设，同步完善基础配套建设。”而石景山区，正是处于两件“大事”的前沿。根据年12月11日发布的北京市人民政府批复的石景山区分区规划，未来的石景山区，注重保护延续老工业文化脉络，实现文化复兴，规划建设好大疏大密的生态空间，实现生态复兴，以“体育+”为引领，实现产业复兴，打造一流的宜居宜业环境，实现活力复兴。而这些规划，正在有条不紊地兑现。作为首都城市的西大门和冬奥会统领示范区，石景山区以打造新时代首都城市复兴新地标为重点，推动重点项目全面提速。近万平米的文体中心今年将开工、衙门口城市森林公园已经开工建设、11号线已复工建设、石景山区高井规划一路（阜石路-京门新线）道路工程也将启动建设，再加上苹果园交通枢纽和石景山大悦城的落地……整个石景山区火力全开，一座国际一流的和谐宜居之都的关键地区正在逐渐成形。有前瞻性的开发企业早已入驻。目前，片区内已有不少项目。而要问片区近期最火的楼盘，那可能便是禧悦学府项目。项目位于北京市西五环，临近6号线西黄村地铁站，于年12月15日首开，当日劲销30亿。作为限价项目，禧悦学府目前均价元/㎡，虽然这个价格比石景山的五里坨“三兄弟”、长安云锦等限竞房项目高。但相比它们来说，禧悦学府是石景山距离地铁最近的限竞房，同时，项目有了北大附的光环“加持”，也促使它成为明星“网红”楼盘。毕竟，随着片区优质、不限价、较高溢价地块的入市，片区房价怕是“涨”势不停。03
禧悦学府“质”业先机
禧悦学府位于石景山区与海淀区交汇的西黄村板块，这里远离首钢园区，一直以来以居住为主。项目紧邻西五环，轨道交通方面，距离6号线西黄村地铁站约米。作为“学府”项目，项目临近规划中的北大附中石景山学校的新校区。年5月7日，石景山区教委和北大附中签订合作办学协议，合作举办北京大学附属中学石景山学校。办学愿景是把北大附中石景山学校逐步办成一所拥有初中、高中两个学段的六年制高品质学校。小学方面，项目附近有石景山外语小学，也算是石景山区比较好的小学。另外，小区会自建一个幼儿园。项目周边米范围内构筑涵盖幼儿园、小学、初高中3+12年一贯制的全龄名校圈，浓郁文墨氛围，浸润孩子童年。对于一所房子，除了外部的环境，更重要的是产品本身。禧悦学府以“大都会学府”为概念主题，景观规划“多重十字轴、四核心、九大功能空间”，形成具有“学院风”气质的大都会学府景观园林。天文乐园、长者乐园、萌宠乐园等九大功能空间，书香氛围浓厚，营造全龄活动空间。居于此，说是修身养性、陶冶情操也并不夸张。对于项目的户型结构、通风等因素，禧悦学府也充分做到以人为本。建面约78㎡-㎡二居至四居全通透精工户型，南北通透的格局。更有爆款89㎡三居，超大三面宽，享阳光普照，怡然自得。END
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