在聊项目前，我们先来看点硬核的数据。一年有几次可以买入海淀的机会？
共产房、商品房、纯自持不卖的项目全部包含在内，近五年海淀平均出让：4.2宗土地。看着还行哈，但刨去共产、纯自持，纯商品房就不多了。其中做了二手市场独一档、海淀一房难求改善大平层产品的：只有1.5个。换句话说，平均一年只有一次机会。有2次上车海淀大平层的机会就已经是大年了，而且还有一个特别有意思的趋势。在海淀贡献了全市25%的GDP，且逐年上涨的情况下，每年新增楼盘仅占全市的5-10%，供地占比还在走低的趋势。稀缺，永远是海淀主旋律。再看一组数据，近3年北京供出宗地，其中容积率低于1.2的项目仅有9个。低密，永远不是北京的主旋律。限墅令下，1就是是容积率下限，1.05容积率的香山樾是近三年容积率最低的项目，而且已经接近极值了。全部楼栋不超过4层，最大楼间距接近43米。遮挡？影响采光？对于香山樾业主来说天生不需要关心这些问题。这就是低密社区最直观的优势。海淀+1.05超低容积率，单这两个词代表的稀缺性，大家就明白为什么这么多人愿意持币观望，等待这个项目了。而且香山樾还位于海淀市区三山五园这样的核心地带，还做了市场一房难求、二手市场独一档的大平层产品。三山五园拥有北京市区内少见的山林气。也是北京皇家气息仅次于紫禁城的地段。
畅春园落成后、康熙每年半数时间在此居住。圆明园完成后，也被称为夏宫，每到盛夏，皇帝就来这里避暑、听政。
皇权所在之地自然就是权力中枢。所以北京的皇家气息，半数在紫禁城，剩下的半数大都在这三山五园里了。香山樾将三山五园独特的山林气、皇家气融入到了项目里。那么项目怎么将北京市区少见的山林气揽入项目怀中的？
香山樾通过独特排布，两栋之间的宅间景观，都可仰观西山，并与西山融为一体。部分户型还拥有转角窗，将山景纳入户内，转角窗还起到独特的框景效果。香山樾仅有4层，建筑不高，平视屋顶都会出现在视线里，所以第五立面很重要。屋顶为九脊殿样式，又名歇山顶，在古代等级仅次于太和殿的庑殿顶。再搭配龙鳞纹，让整个建筑显得大气磅礴，又很耐看。作为宋风大宅，悬鱼、鸱尾（飞云脊）这些宋风的标志性符号全部有所展现，而且在细节上还将祥云纹、项目LOGO等融入其中。不止于此，作为宋风美学大宅，宋代美学巅峰的汝瓷怎么会不出现呢，而且这次出现的方式相当独特。
外立面创新性的加入了仿汝窑天青色陶板，搭配金色金属框，原本只出现在奢品首饰上的金镶玉工艺，第一次出现在了建筑上。来说说大家最关心的户型，项目主力面积段约-㎡四居至五居，纯粹的改善大平层。分为㎡、㎡、㎡三个面积段。
约㎡的四居三卫，标准的四叶草格局+双套房设计，三代人互不打扰。整个格局非常方正，比例接近1:1。超12米的南向面宽，约5.6米的宽厅搭配落地窗，视野和景观都是满分。中央近70㎡的LDK空间，非常宽裕。主卧套间配置有°转角飘窗、梳妆台、独立衣帽区以及拥有双台盆的卫生间。
约㎡的四居三卫，这款户型突出一个可玩性。面宽升级至14米，约6.6米面宽的客厅，而且餐厅与客厅等宽，单餐客空间就接近70㎡，入户后那种大平层独有的尺度感扑面而来。北侧厨房空间可玩性很强，图上是厨房+储藏室家政间，但改造余地很大，完全可以变为中西厨，也可以打造成一体式的厨房空间。
LDK+X空间的格局，北侧书房的功能可以十分多样化，可以是第二会客厅、也可以是瑜伽室、雪茄房。三分离卫浴和观景浴缸的加入，令主卧更加奢阔。最后是项目的顶配户型，约㎡四居大平层。又称为双百户型。LDK空间近百平，主卧的空间也近百平，太奢阔了。入户处私家电梯厅+独立玄关，双重礼仪玄关，仪式感拉满。这点在㎡户型就实现了，玄关功能性得到极大加强、玄关北侧就设计了超大收纳间，不管是高尔夫球杆袋、滑雪板还是孩子的婴儿车，一步即可收纳，而且还拥有独立采光。
约7.5米面宽的客厅，近19米的总面宽已经超过一个篮球场了。宽阔厨房可以配置中置岛台，几乎与客厅等宽的餐厅空间，放置几组餐边柜完全不是问题。近百平的主卧，衣柜的总长就近十米，还可以布置女主人最爱的采光梳妆台。甚至可以中置一个展示柜。几款户型要么功能性突出，要么拥有充足的可变、可玩性，要么拥有顶级尺度感。目前样板间也已经做好，大家可以到现场一起体验~项目节奏很快，项目售楼处样板间刚刚开放，咱们本周六下午海淀"香山樾"VIP组团，带大家第一时间到现场了解项目，同时建立了"海淀四季青人大群"，专属组团优惠+选房攻略，扫码加dafangzi9报名和进群.北京年度重磅项目，海淀稀缺大平层，咱们周六下午见~
