中科白癜风公益惠民活动 http://news.39.net/bjzkhbzy/180627/6359049.html我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？杭州怎么样？回答：现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。在年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。根据房哥的数据分析，新一线城市的租金均创下新高，包括房价阴跌许久的郑州、沈阳等城市。其中，杭州的租金最贵，每月平方米每月66.47平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要元左右，这应该是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。沈阳的租金排名最便宜，其实是被动作用的结果。我们都知道东北目前的经济比较低迷，人口更加低迷，处于持续流出的状态。租金低、房价低，其实也是优势。长沙就是个典型的例子。长沙已经充分利用了其房价洼地的优势，吸引了很多人才去长沙发展，结果是，长沙GDP在年超过郑州。提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。提问：房哥，我在杭州工作，阿里巴巴旗下的蚂蚁金服集团在之江买了一块地皮，附近房价直接飙涨。在杭州买房，需要遵循阿里巴巴定律吗？回答：阿里巴巴对于杭州的影响绝非是简单的产业升级和所谓数字经济这么简单，细心观察的朋友应该知道杭州房价快速上涨的时期基本与阿里巴巴快速发展的时期一致。随着阿里巴巴的市值达到亿美元，杭州这座城市也被深深地打上了“阿里烙印”。阿里引领的电子商务浪潮成功将杭州推上了“电子商务中心”的宝座，随着带来的互联网浪潮也在不断席卷杭州。杭州这个城市拥有了阿里巴巴的加持后，其互联网经济的发展速度已经不弱于北京、上海、深圳等城市，这些优质的产业聚集也是吸引大量人才涌入的原因。提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供元，公积金夫妻两个每月缴纳元，那是不是收入证明开够元减去元的两倍就可以，也就是足够3万就行？另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。提问：房哥，我刚落户杭州，首房、首贷，总价万以内的房子，主要用于投资，请房哥帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：沐宸院、博语华庭→珊瑚世纪雅园→春月杭宁府→天承美筑→祥宸府→上河公元→展望轩、奥林美筑→锦上文澜→对越天筑→长粼府→朝闻花城。提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？回答：丰收湖板块，也被钱塘智慧城，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。远期的地铁32号线是大利好，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块，交通优势可见。但丰收湖也并非是完美的，此板块南侧的四季青大型商场带来的杂乱人员以及环境，对于丰收湖板块或多或少会有影响。长远来看，以后可能成为城东产业聚集地的丰收湖，既可以看到现在也可以期望未来，房价还有上涨空间。本文来源：杭州房哥
本文编辑：佚名
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