永丰南6月被海开拿下后，我们拿到一手消息，
各位同学可能要等一等了，预计4季度才会面市。
海淀楼市将迎来近小半年的楼市空窗期~
但空窗期里，海淀并不寂寞~接下来还有三大王炸地块即将面市~
01
三大王炸中最先出场的会是永丰北大牛坊地块。
这块地自传出要挂，热度就很高。出门就是即将开业的海淀大悦城+中关村三小+永丰产业园+故宫北院。商业、教育、产业都在家门口。
这块地肯定也会被拿来和润园、汇德里两盘作对比。小气候上这边更宜居，润园那边更清净，买房人各有所好。但9万的指导价，对比两盘着实涨了不少。
两个地块小地块容积率1.7，大地块2.0，大地块的大小，和之前两盘差不多，近15万㎡的总建面，预计会有套房。马上7月底就将开拍，新消息我们随时追踪。
02
第二炸是马连洼地块。
北侧软件园，距离互联网十字路口就米。周边16/13B两条地铁。
产业、地铁、生活氛围都还行。这块地对各位互联网大佬们绝对吸引力十足。但两点比较遗憾。
一是虽属海淀，但细分学区不属上地，而是青龙桥。
其次西侧有高压线，视野上稍差。
但瑕不掩瑜，位置还是太香了。而且这块地估计不用抢，因为体量同样很大。16.25万平总建面，哪怕都做三居也能有-套。这块地很干净，上个月开始，密集进行前期工作，距离面市很近了。互联网大佬们可以等一等~
最后一个问题就是价格会到多少？
同板块的学府壹号院指导价11.2W，圆明天颂一房一价在11.6-12.4W。3年后的今天，估计单价会在13W+~
03
最后是宜居度、成熟度最高的朱房地块。
可惜要先泼冷水，这块地目前还没拆完，今年不一定能出来。目前拆迁签约率77%，腾退期到8月底，不知道能不能腾退完，今年供出来难度较大。
但这块地也真的值得等。
南临清河，北有实验二小+万象汇。说是北城生活氛围最好的板块不过分吧。
西侧过了高速就是软件园。配套熟+临产业+海淀学区，位置是真的好。预计单价也会在13-15万。
上面这几块地攻略君都会及时追踪，有消息会第一时间给大家同步~感兴趣的同学可以VX+dafangzi5进“人海淀大群”，蹲一手消息~
04
除了三大王炸地块，海淀还有几宗地可能供出来。
而且全部位于主城区+五环内，放往年都是王炸地块，放今年牌面有点不足。
我们都给大家简单说说。
首先是四季青西平庄地块。就在颐和金茂府、西山壹号院南侧。年初时说腾退签约超90%了，应该快了。当初北边两兄弟开盘价11.2W起。
4年后，盲猜指导价也要奔着13W去了。
四环边半壁店地块。因为拆迁刚刚公告，快一点也要明年了。
这片距离面市最远，但却距离四环最近。
而且容积率非常低，打四环+别墅的概念还是有吸引力的，可惜地块有点稀碎，社区未来都不大，社区感不好。
四季青西冉地块。说大名大家可能不熟，说西四环西郊机场旁，大部分人就知道了。
机场旁限高+限容积率，大概率会是小洋房社区，目前看地图已经拆迁完成。西郊机场是大家最担忧的，但作为专用机场，其实起降不算频繁。
而且四季青这片拟供地非常多，四环+主城区的概念不独享，最后要看产品了。
四季青田村地块。距离6号线田村站很近，步行约米，地铁口还是商业京粮广场。
旁边就是路过西四环必能看到广告的大苑海淀府，卖了好多年。教育上北有海淀实验，南有首师大。
这块地也受限于拆迁，3月时看还没拆净，今年难了。
宝山棚改地块。6月刚调完控规，住宅全部集中到了铁路南侧，9年一贯制学校+幼儿园放到铁路北侧。住宅总占地还做了减量，从18.2W→13.47W。
容积率和高度都没变，依然是2.1的容积率+30米控高。未来会是15层左右的小高层。
上面5宗地，细心的同学会发现，它们全集中在了西四-五环之间，
如果同时面市，未来板块内竞争绝对会白热化
产品拼刺刀会是常态，毕竟海淀盼阳台久矣~
最后就是海淀北翠湖还有地。其实这边有大片住宅规划。
城市界面、配套和永丰南、大牛坊这些熟地确实有差距。
那价格自然也会低一些。目前南侧的观复将价格打到7.8W。
这里未来大概率一直会是海淀北的起步线。
适合有车有闲，想改善，对交通不挑剔，又喜欢清净的同学。
05
这回一次性将今明两年海淀可能会出的土地梳理完，
是等是买，想必大家心里都有数了。
