2月20日，中国人民银行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是年首次下调，也是自年8月LPR改革以来，5年期以上LPR降幅最大的一次。大幅降息后，全国重点城市首套房贷利率进入“3时代”。
楼市又发布利好政策，购房者会怎么选？
有叠墅情怀的购房者从选市区老破小看到了刚需板块
家住拱宸桥的周女士有院子情怀，入杭多年，一直想在杭州买一套带院子或者露台的房子。一直在郊区的排屋和市区带院子老破小之间纠结。“从去年开始，买房利好政策频出，我觉得到了入手的时机，所以我最近都在看房。因为年纪大了，医院近、带地铁、有院子或者露台是我的首选。”
她告诉我们，以前住在农村时，院子不是稀罕物，村里很多人家都有，在院子里种些花草蔬菜是周女士儿时的记忆。来杭州后，虽然生活条件改善了，但住在高楼里，总觉得少了一丝烟火味儿。
最近周女士去看了乔司板块春曼雅庐的叠排，方，上下三层，三楼是卧室区，四楼是客厅公共区，顶楼配了个六七十方的大露台。周女士很喜欢，想着要不来一套，但最后被朋友劝退了。毕竟面积太大，跑上跑下的，以后搞卫生会是个累活，周女士最后打了退堂鼓。春曼雅庐项目效果展示间（非交付标准）
“年纪大了，也就这点情怀，想着新房二手房我也不挑了，前些天我去看过大学路新村、建工新村一楼带院子的二手房，但是这些老小区，也并不是很满意。一是因为院子不大，二是环境也有些糟心，外墙上的电线胡乱挂着，三是未来停车肯定是个大难题。”周女士无奈地表示，老小区院子再香，估计也不会选择了。她如今的方向，又转移到了带露台的次新房。
如周女士这般，钟爱低密产品的家庭并不少见，但并不是所有的家庭都能承受得起主城区的价格。所以，距离主城区近的板块，好的墅类楼盘也很吃香。
部分刚需板块低密楼盘“吃香”客群来自哪些区域？
临平新城板块的交控·汀雨晓月里，在年的叠墅市场表现很突出。三次开盘，整体中签率均在30%以内。尤其在今年1月份，中签率仅为24.05%。这样的数据，在叠墅市场并不多见，要知道，在整个年，能摇起来的叠墅项目并不多。交控·汀雨晓月里不仅摇起来了，中签率还不低，像极了低密市场的一匹黑马。
周女士去看过的春曼雅庐同样位于临平区。项目包含洋房和叠排，从洋房和叠排的去化效果来看，也是叠排更受欢迎，去化更快。工作人员告诉我们，买这个项目的购房者分布比较广，包含乔司、九堡、下沙、临平新城、东站、四季青等区域。
春曼雅庐加推房源情况
还有星桥板块，好的低密产品也备受青睐。板块内的杭铁
越秀·星缦和润，合院的
本文编辑：佚名
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