我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？
感觉这个板块有很多淘宝主播，还诞生过薇娅这种大主播，比较看好这里的房价升值空间。
回答：自年崛起的杭州楼市，未来科技城、奥体、钱江世纪城、城北等各大板块，在亚运会及城市红利之下轮番大热，然而这么多年以来，投资客不会多看一眼的九堡，在服装行业却干得“风生水起”——独占中国直播电商产业的半壁江山。
在电商圈，有这么一句耳熟能详的话，“中国直播看杭州，杭州直播看九堡”，九堡成为了全世界每天喊“宝宝”最多的地方。
年，“淘宝第一主播”薇娅来到九堡的新禾联创园区开始直播事业，在此扎根的三年里，创造了非常显眼的成绩，仅年就成功引导了27亿元的销售额。
九堡为何能成为杭州重要的电商基地？原因或许有很多，但作为浙江的服装产业中心，有四季青服装大市场、玖堡精品服装城、意法轻纺城等大型服装批发市场，还有无数的服装加工工厂，一定是最重要的因素。
提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保俩年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。
如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？
如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？
回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。
临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。
提问：房哥，我咨询一下，本人在杭州无房，年在临安买了俩套房，当时在临安落户了。
1.现阶段是继续持有临安的房子，还是卖掉后去主城区买房，相比较而言，哪个投资回报率更高？
2.有无推荐的小区？总价万左右，谢谢。
回答：1.主城区的投资回报率更大，升值空间更大，是你买房的优先选择。2.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融耀之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、汀洲印月、融创云帆社区、宸翰里、星合映。
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：在杭州买学区房，犹如孟母三迁。
年实行“公民同招”开始，优质公办学区热度再被推高，学军老破小挂牌价18万/㎡的新闻还历历在目。
公民同招之后，确实有几个民办学校在掉转方向，坊间传闻最强烈的是民办初中的文澜中学，因为IP足够大，影响力足够，也是刮起了一阵旋风。
根据房哥综合分析，筛选了20所第一梯队学校，其中西湖区名校最多，占据9所，其它市区各有1至2所，萧山、余杭、临安、富阳等地暂无。
提问：房哥，我儿子在杭州上班，缴杭州社保，户口不在杭州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户杭州吗？
儿媳如果可以落户的话，杭州的汽车牌照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以落户杭州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。
提问：房哥您好，新人首问，杭州户口，请推荐总价万以内、摇号、刚需、投资用途、在地铁口附近、规划有学区的新房楼盘，谢谢。
回答：推荐的新房楼盘：晶悦府。晶悦府，位于拱墅区智慧网谷板块，均价：元/平，距离地铁4号线“长滨廊”站米，公办学区可能是文澜二小、慧澜中学。根据长期规划，该板块境内将有三条地铁，未来可能还有地铁14号线、15号线。晶悦府符合你的购房需求，中签率8%，可以作为优先选择。
提问：房哥你好，我住在杭州北部地区，预算万左右，想买二手房或者不需要摇号的新房。
买房是投资用途，请给出具体楼盘建议。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。以上4个楼盘的总价均在万以内，可供选择。根据目前的楼市行情，-万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象，没有不需要摇号的楼盘。
提问：房哥你好，我媳妇是慈溪户口，在宁波市区没有房子。
我们可以在宁波市区里买房么？在宁波买房的话，买房步骤跟杭州是不是差不多？
宁波有哪些投资价值比较高的板块？能帮忙排序一下么？谢谢。
回答：可以在宁波市区买房。在宁波买房的步骤跟杭州的流程基本一致。在宁波买房，按照投资价值，先后排序，推荐的板块：明湖→姜山、高桥→新海曙、高新区、钟公庙→方桥→九龙湖、奉化城区→湾头→中河、潘火→南湖商务区→老江东→东部新城。
提问：房哥好，我是杭州本地户口，在市区已有两套房，在三墩附近工作。
想在附近再买一套别墅，最好开车或地铁不超过一小时，预算万左右，给父母养老，也算投资。
是否可以通过父母投靠买房？有什么楼盘推荐？谢谢。
回答：你在城区已有两套房，你需先让父母投靠落户后，以你父母的名义才能继续买房。根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：绿城交投·晓月澄庐，均价：元/平，户型起步平，总价起步万。绿城交投·晓月澄庐，位于未来科技城板块，总共37栋叠墅，距离地铁5号线“永福”站1.5公里，是你买房的最佳选择。
提问：房哥，我在杭州有一套房产，已还清贷款，还能参加摇号吗？
摇号一般有多少中签率？或者去临安买两套房，哪个方案好一点？
回答：你还能参加摇号。根据房哥统计，在年，杭州各个新房楼盘的开盘总计次数达到余次，新房总计推出13万套，参与买房摇号的登记人数总计达到67万人，平均中签率19%。优先买杭州主城区是你的最佳方案。
本文来源：杭州房哥
