近日，市住建委发布了《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》的征求意见稿，根据规划，北京将在“十四五”期间，力争基本完成年底前建成的需改造老旧小区改造任务。
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其实，北京的老旧小区改造在十多年前就已经启动了，在“十二五”期间北京主要是针对年以前建成的老旧小区进行综合整治，完成了约5千万平米小区改造。
“十三五”期间，北京则完成了万平方米老旧小区综合整治，还为老楼加装电梯部，而在今年年初，北京老旧小区改造的范围“扩容”了，扩大到了年底以前建成的老旧小区。当然，还要是建设标准较低、基础设施老化、配套设施不完善的小区才算是老旧小区。
根据这次征求意见的规划，到“十四五”期末，北京将力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，也就是说，到年底前，年底以前建成的、需要改造的老旧小区都将实施改造,很多住在央产房小区的居民都非常关心，央产房小区的改造安排和进度。
对此，《规划》也表示，北京市将支持配合中央单位在京老旧小区改造。加强协调配合，到“十四五”期末，力争基本完成中央单位在京老旧小区改造任务。
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老旧小区改造都会改造哪些能？怎么改？这也是大家非常关心的，此次《规划》中对这方面也进行了明确。
老旧小区改造分为了综合治理和综合改造两方面，其中综合整治是必须完成的。其中包括：拆除违法建设和清理私装地桩地锁、治理开墙打洞与清理群租、小区治理体系与长效管理机制等。
治理体系和长效机制解释一下，主要包括组建业主委员会或物业管理委员会、确定物业管理模式、就物业服务标准、收费标准等达成一致意见，签订物业服务协议等。
综合改造则分为基础类、完善类、提升类三大类，其中基础类是要求应改尽改，也可以理解是必须完成的。它是指为满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容，主要包括改造提升市政配套基础设施、建筑结构安全性与抗震节能改造等。
同时，也包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、生活垃圾分类、光纤入户等，完善类的则是有个前提，是尊重居民意愿，在此基础上能改则改，这其中主要包括环境及配套设施改造建设、楼内老化供（排）水和供热管道改造等，而大家非常关心的老楼加装电梯，也是属于完善类项目。
整治小区及周边绿化、照明等环境，适老化和无障碍设施、停车库（场）、智能快件箱、文化休闲设施、体育健身设施等也都是完善类项目，最后提升类是为了提升居民生活品质，对有条件的小区进行的改造。
主要包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造。甚至包括了小区配套的幼儿园、卫生服务站等配套设施。以及养老、托育、便利店等设施。
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海淀区即有多层住宅增设电梯第1包、第2包、第3包采购需求：本次海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯实施主体分6个包，接受投标人同时投多包，但只允许中标其中1包。其中第1包、第2包、第3包采购需求如下：标包号：第1包；标包名称：海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯万寿路街道等街镇实施主体；数量：1项服务；预算金额：1040.00元；服务地点：万寿路街道、羊坊店街道、八里庄街道、曙光街道、四季青镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作标包号：第2包标包名称：海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯清华园街道等街镇实施主体；3数量：1项服务；预算金额：1040.00元；服务地点：清华园街道、花园路街道、永定路街道、海淀镇、东升镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作标包号：第3包标包名称：海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯甘家口街道等街镇实施主体；数量：1项服务；预算金额：1040.00元；服务地点：甘家口街道、中关村街道、海淀街道、青龙桥街道、香山街道及其它街镇的部分社区加装电梯工作项目基本概况介绍：本次中标人即实施主体将完成海淀区年既有多层住宅增设电梯试点工程。每个街道（镇）建设规模不少于一整栋楼；增设电梯的试点楼房应为四层以上、未列入棚户区改造、房屋征收范围和计划；央产权的房子要由产权单位负责电力增容，将电线电缆铺装到需加装电梯楼前；在本市行政区域内国有土地上、已建成投入使用且具有合法权属证明，未设电梯的、四层以上、不含地下室，非单一产权普通住宅、自建房、别墅、军产房不在此范围。服务范围：宣传与委托、与业主签订同意增设电梯的相关协议；增设电梯的费用筹集；电梯方案的设计与审批、电梯的供货及安装；电梯的验收、增设电梯责任保险、投资运营期电梯的维护、保养及大、中维修、等所有相关费用均由中标人即实施主体承担。实施主体对方案设计、施工及使用过程中的安全生产负有全部责任。投资运营期为20年，在投资运营期内电梯的经营权归本项目的实施主体所有；不得抵押、变卖及转让。
万寿路街道、羊坊店街道、八里庄街道、曙光街道、四季青镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作：六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。清华园街道、花园路街道、永定路街道、海淀镇、东升镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作：六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。甘家口街道、中关村街道、海淀街道、青龙桥街道、香山街道及其它街镇的部分社区加装电梯工作：六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。海淀区即有多层住宅增设电梯第4包、第5包、第6包采购需求：本次海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯实施主体分6个包，接受投标人同时投多包，但只允许中标其中1包。其中第4包、第5包、第6包采购需求如下：标包号：第4包；标包名称：海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯马连洼街道等街镇实施主体；数量：1项服务；预算金额：1040.00元；服务地点：马连洼街道、上庄镇、苏家坨镇、西三旗、温泉镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作。标包号：第5包标包名称：海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯学院路街道等街镇实施主体；3数量：1项服务；预算金额：1040.00元；服务地点：学院路街道、燕园街道、清河街道、西北旺镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作。标包号：第6包标包名称：海淀区既有多层住宅增设（适老化）电梯北下关街道等街镇实施主体；数量：1项服务；预算金额：.00元；服务地点：北下关街道、北太平庄街道、田村路街道、上地街道、紫竹院街道及其它街镇的部分社区加装电梯工作。项目基本概况介绍：本次中标人即实施主体将完成海淀区年既有多层住宅增设电梯试点工程。每个街道（镇）建设规模不少于一整栋楼；增设电梯的试点楼房应为四层以上、未列入棚户区改造、房屋征收范围和计划；央产权的房子要由产权单位负责电力增容，将电线电缆铺装到需加装电梯楼前；在本市行政区域内国有土地上、已建成投入使用且具有合法权属证明，未设电梯的、四层以上、不含地下室，非单一产权普通住宅、自建房、别墅、军产房不在此范围。服务范围：宣传与委托、与业主签订同意增设电梯的相关协议；增设电梯的费用筹集；电梯方案的设计与审批、电梯的供货及安装；电梯的验收、增设电梯责任保险、投资运营期电梯的维护、保养及大、中维修、等所有相关费用均由中标人即实施主体承担。实施主体对方案设计、施工及使用过程中的安全生产负有全部责任。投资运营期为20年，在投资运营期内电梯的经营权归本项目的实施主体所有；不得抵押、变卖及转让。马连洼街道、上庄镇、苏家坨镇、西三旗、温泉镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作：六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币.5元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。学院路街道、燕园街道、清河街道、西北旺镇及其它街镇的部分社区加装电梯工作：六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币.5元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。北下关街道、北太平庄街道、田村路街道、上地街道、紫竹院街道及其它街镇的部分社区加装电梯工作：六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。六层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯两户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费上限为：人民币元/月。五层住宅楼加装电梯一梯三户的单元每部电梯每户运维有偿服务费的平均收费为：人民币元/月。综合来源：京房字、全国公共资源交易平台
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