调性要高格局要大情怀要有
示意图
一直以来，读者们无法查阅到宁波二手房的成交价，最多也只能看到一些房子的挂牌价。而挂牌价往往比成交价要高出很多，没有什么参考意义。
我们选取了近一个月（.8.2-.9.5），宁波市六区在贝壳平台上的成交数据，并按照单价从高到低，为大家做了整理，并对热门高价小区做了分析。
市六区的单价销冠，几乎无一例外都是学区房。符合两大条件，第一，小面积低总价；第二，双学区房或者九年一贯制学校，小学和初中都特别好。唯一的例外是奉化，最贵的二手普通住宅是方桥，日光神铁+生命科学城。
今年开始，宁波实行公民同招，各类民办学校没有了招生自主权，一旦报名人数超过招生计划，00%的名额都将通过摇号产生；此时，没有摇中的学生可以回对应的公办初中，但序号就要排在后面了，有可能会被分流……
与其冒风险，不如学籍优先，因此公办同招的新政对于优质学区房的拉动还是相当明显的。
温馨提示：想要查看具体的小区可以直接点击页面右上角的“…”，找到放大镜“所搜页面内容”，然后输入小区名字即可快速查看成交信息。
NO.鄞州区
鄞州区一直是二手房市场的扛把子，无论是成交量还是成交单价，都位居榜首。鄞州最猛的还是中河街道。
中河街道的格兰云天，因为有堇山小学+鄞州实验中学双学区加持，最高成交价已高达7.39万/㎡。
同时因为是30-50㎡的小面积复式产品，总价可控，一般在-万之间。不过要顺利就读堇山小学至少要提前三年买入对应的学区房。
而位于中河印象城商圈的东湖馨园，拥有华泰小学+鄞州实验中学双学区加持，小面积成交单价同样突破6万/㎡。
小区面积
㎡
单价
元/㎡
成交时间格兰云天一期33.-22凯旋明天35.-26格兰云天二期-30东湖馨园46.-20江山万里一期88.-东悦府69.-07四明春晓38.-6大步小区38.-22荣安观江园一期65.-5爱居58.-4宁兴城市花园89.-6百合公寓7.-22荣安观江园二期39.-08小城花园58.-2风澜熹园39.-30金盛金磐.-5日月星城48.-4新河花园48.-05汪董小区62.-3舟宿云庭58.-02汇悦湾花苑8.-07演武社区59.-04中海雍城世家二期56.-3荣安府86.-29雅戈尔锦绣东城9.-26南苑国际66.-0宁丰铭庭52.-07时代华庭49.-5甬兴新村56.-20彩虹新村6.-05公园天下9.-4凤凰社区55.-20春江花城47.-06东湖花园二期89.-2华泰剑桥·莱恩河畔96.-23中海寰宇天下二期-06孙马小区60.-06北电小区6.-07院士花园.-27银亿东岸.-28风格城事8.-27万科广源里-29万科公园里二期8.-23龙湖名景台.-09上湖城章29.-0格兰郡庭33.-08飞虹新村北区64.-9江南一品37.-0华泰剑桥康河流水36.-2中特锦苑84.-28和协风格首岸-6宁兴御府7.-03万科都心里89.-5荣安琴湾88.-04荣安香园88.-24镇安社区52.-22新外滩号22.-5荣安月园89.-6世纪花园B区44.-20紫玉台东区37.-3城市QQ30.-宏泰风花树35.-09万科金色水岸二期88.-3东方雍华府96.-3万科金色水岸一期03.-22德信东宸5.-28荣安和院98.-20南裕二村56.-06恒元悦庭-30福明家园三期57.-24杨柳郡-02万科?金域传奇83.-3和协风格南岸.-25东裕社区C区4.-29中河名庭42.-30堇悦雅庭87.-07景瑞上府89.-0颐璟园二期88.-27颐璟园一期94.-06盛世天城二期46.-03欢乐海岸一期20.-22新中宇·维萨73.-20飞虹新村南区82.-4万科桂语里25.-7东裕社区D2区42.-30福明家园67.-6东外滩公寓52.-8宜家华府96.-05海志府38.-0信达万科公望37.-05长丰二村66.-07绿城皇冠花园二期86.-23天官和庭66.-0学府号B区89.-6演武花园88.-03奥丽赛凤凰水岸88.-25明湖花苑一期80.-06楠悦嘉园95.-2九曲小区58.-05格兰春天三期87.-26华光城02.-27都市森林一期6.-06和顺家园-23华丰庄园.-08明北社区39.-02印象外滩-5曙光社区45.-06都市丽湾-8金地艺禧园27.-26黄鹂社区50.-08宜家花园一期2.-06金色珑庭8.443-2汇福家园78.-03丹顶鹤社区52.96908-5桑梓苑西区-04明湖花苑三期-30彩虹四季金穗花园92.-22余隘人家8.-3太古城54.28329-08中兴社区59.843209-3格兰晴天85.893408-6安基名府A区67.-东城水岸94.-3金地国际花园36.-06银珠明园北区67.-06陆嘉家园58.-6金海嘉园58.-3盛达茗苑28.-02碧水和城67.-03锦悦湾花苑36.-23锦苑社区54.-8中海国际社区三期88.-6星辰明珠49.-3春园小区87.-30幸福苑(江东)54.-24中海国际社区一期88.-30金家漕小区69.-7银亿上上城75.-0学府号C区85.65308-3万科金域国际95.-3和协风格璟院36.-24和泰雅苑69.-08碧云天-02景瑞红翎台87.-6咏柳苑
(杨柳郡二期）
-3东城阳光苑二期03.-08蓝海花园小区.-7又一村99.-9中海雍城世家一期.-04盛世天城一期3.-3东海花园3.-02丹凤社区55.-03金桥水岸花园60.-5浅水湾城市花园00.-06东方丽都83.-3书香景苑79.-3中海国际社区五期90.-27BOBO城04.-9明楼南区53.-28朱雀新村44.-30中海国际社区四期24.-27东都华庭-30金谷小区56.-22世纪花园A区89.97308-5都市华庭86.-23蓝湾花园58.-09景瑞望府87.-22五和苑70.-0东柳坊5.-05繁裕三村94.872979-04飞虹新村一区98.-05都市南山-09殷家花园80.-9东海社区62.-0紫郡77.-23华城花园66.92958-3银亿上郡96.-05中哲时尚城73.-2雅戈尔雅旭花苑90.-御锦水岸花苑69.-26方庄新村70.-27明楼东区57.-4兰亭绿源-07庄和家园8.-22雅戈尔东海府-08江南春晓05.-4引凤花园60.-万达华府西区20.-9新都美地7.-04慧江苑32.-4紫鹃社区5.-25中海国际社区二期5.-24繁裕二村-6中海·东湖熙岸79.-7名江新都33.-5清华世界城93.-5姜山雷孟德-04宁东家园85.-29安居幸福苑72.-0园丁社区62.-4同心苑(鄞州大道)40.-3中山小区85.-07钱湖丽园-22茶苑小区73.-0安居幸福苑（二期）76.-07宜家花园二期6.-9徐家社区67.34288-25钱湖景苑43.-26蓝庭花园89.-2泗港小区49.-0民安小区50.-06锦绣钱湖59.538608-22银珠明园南区25808-26宁波高新科技广场352909-曙升花苑77.-3蔚蓝水岸8.-23万达华府东区37.-9中兴新家园29.-29东湖花园三期-3石池盛园95.-06新河明珠-05城市阳光42.-3君睿名苑66.-5馨湖茗苑69.-邻悦雅苑-6万金人家74.-新天地30.-03梅江东苑北区7.-6常青藤小城98.-5东海臻轩22.-3金庭茗苑南区37.-0梅江东苑南区63.-0民和家园76.-6东莺新村69.643409-0景家园992648-3杉杉苑6.-04明东花苑-国际公寓7.-26繁裕新村02.-02东方瑞市24.-25芝兰新城45.267208-24东城锦楠府964308-28江南景苑北区2.-09梅福园70.-7江东教师公寓68.-06东雅新村59.582578-9东方湾邸33.-02如意金水湾7.-08中海东湖观邸.-2香悦花苑9.-7东兴社区68.-04紫东名府.-5金庭家园94.-30梅江南苑小区70.-03涨馨苑8.55309-4半岛名邸7.370708-6华泰银座52.230509-09童王小区西区2.-6怡嘉苑0.-23银河湾47.-07东和雅苑9.-3丹桂苑(鄞州区)2438-3联通家园87.-5仙枰苑03.98209-09云龙嘉苑西区75.-7江南庭园4.-8樱花社区9.924308-9水榭花都苑-28景庭水岸63.-24好阳光国际商务公寓64.-23钱湖人家72.-3高钱生态村小区682339-06滨江花苑20.542909-09龙庭花苑09.-24龙星家园88.-6华泰星城-25卡纳湖谷49.-5小城春秋94.-3明南小区8.489209-3明曙小区90.8508-7明山华府0.-20老庙小区04.-双桥名苑06.-3东城峰汇公寓53.-09涨浦景苑87.-5下塘曙光苑2.-05学士路38弄52.-06云龙嘉苑东区88.-星河晨光A区73.-2怡景花园22.-25鲍家耷小区0.87209-06雅戈尔香湖湾二期74.09-07丰苑侯府96.-0永泰花园.-2乐活金水苑98.-09陈婆渡小区-9明珠阁99.-0凌江名庭25.4808-3南荷家园92.-9东庭名苑97.-03后庙新村80.-08星光家园39.-4印象湖滨00.-02梅乐家园03.-09廊桥丽苑7.-3滨海都市花园-05沧海商业广场御庭43.-03唐叶新村48.-25中物科技园69.-0瞻海佳园99.-3小白山水40.-5欧宝花苑44.-22大桥新村80.-27（备注：加粗小区为别墅项目）
NO.2海曙区
海曙教育资源强大，小学初中的组合也各有千秋，从最近的房价上或许能一窥究竟。
宁波市实验学校（九年一贯制学校），届名毕业生，有70人进入了省一级重点中学，占总人数的近一半，表现着实抢眼。所以，以天一家园为代表的学区房，小面积房价已突破4.5万/㎡；
海曙外国语学校（九年一贯制学校），以清林闲庭、青林湾东A区、维科上院为代表，房价基本也在4万+/㎡。
宁波市实验小学，金亿文园；海曙中心小学，国医双拥小区；孙文英小学+十五中，汪弄社区；广济中心小学+东恩中学，新街社区。
小区面积
㎡
单价
元/㎡
成交时间天一家园二期-7清林闲庭46.-5青林湾东A区6.-金亿文园50.-25维科上院C区-06国医双拥小区38.-23汪弄社区40.-29新街社区35.-04文化家园一期63.-8五江湾62.-6青林湾五期86.-09迎凤社区40.-26孝闻永寿小区82.-07梅园社区38.-24世纪长春小区47.-26孝闻社区50.-5青林湾六期38.-水岸心境4.-04平桥社区7.-02澄波华庭74.-4泗洲家园63.765809-6格兰星辰84.-0花苑新村-29时代新居44.-30孝闻街73弄小区63.-07维科馨院西区03.-6生活大师36.83048-5钱东社区37.-30南苑社区47.-06晴园二期72.42958-28高塘花园93.-2南塘花园47.-03翠柏二里55.-29南城名苑67.072928-24左岸尚苑86.-04君尚城87.-0水岸枫情88.-09学苑名府-07青林湾七期36.-09白云二村小区48.-8印象巴黎7.-07新高路小区69.-06塘西佳苑70.-09塘西村陈江岸53.79609-07胜丰佳苑9.-07恒威君园和庄95.-23恒威君尚城86.-03南雅社区-24南都花城桂花园37.-3西城十二庭院26.-4城南公馆39.-6丽园馨都8.22608-5柳庄街48弄-23姜沈庭苑75.-2生活新境87.-26启文小区70.-6世纪锦秋4.-26中山西苑景泰里00.-罗曼风情-07上施家园北区70.-06紫御铭园77.-06董博苑一期59.-0关爱小区-南区57.-23兴乐佳苑68.-30水岸花园63.36209-0晴园东区80.-23联丰北区73.44008-23领秀熙城3.342309-04五鑫竹福园05.87508-20南苑北区54.-9万科金色城市一期86.46259-03天景佳苑96.-6薛家新家园47.3308-26万科金色城市87.077209-09望童北苑0.395208-5阳光丽园三期43.-0白云庄社区8.-20庄湾沁园06.-8橄榄树雅苑86.-28栎和佳苑65.-07翠中小区60.-5宝善路53弄
5-9号
58.-2海怡花园88.5908-23宝莱雅苑78.-28半岛悦城23.-28晴园三期79.-3广泽嘉园76.-30杨家馨苑64.93009-2西城印象85.3809-3格兰春晨75.798009-0江南绿洲25.08-28峰锦丽庭78.492908-6信谊新村7.69-5龙成翠柏花园63.-02东源华府93.992389-0海华六和嘉园-5蒲家兰庭7.-6藕池天地小区67.-03东方阁80.-雅渡新村76.-26兴发新村82.-02集成名苑77.-3格兰春晨二期9.-07黄隘雅苑82.028808-28舜大雍景苑二期8.-横港新家园50.52309-0卖面桥小区徐家新村5.-27旺源雅苑96.-9南江绿苑90.-6牡丹小区(海曙)87.-08西堤阳光30.758-30青年才郡75.-5水木清华05.-25万国新村8.-28迪赛缘园94.-29都市嘉源82.-2苏家小区68.-3布政新村（东区）63.89708-2阳光丽园北区7.885709-06伏龙新村80.-22盛世华城22.-8海润佳园76.-24石碶鄞江住宅小区86.-3香槟水郡78.-29方家新村87.63269-04水木年华苑06.-23碧桂园幸福里-29藕池新村74.-02祥和嘉苑2.-03河风丽庭82.-0东方苑05.-3井亭家园74.-7西湖南裕98.03609-06明仕丽庭99.-3阳光嘉园7.-22同春小区西区77.24408-6桃源心境80.84949-0湖山人家84.-07博馨苑-07集贸新苑97.-0柳馨花园43.-3沙港新苑09.-30振兴新村7.-07洛兹小区34.-25中梁和宾府58.-07北路一村43.-05洞桥明苑-05阳光城72.-27芦蓬家园06.-5洞宣雅苑东区-4洞宣雅苑西区-27城市先锋46.-5芳草苑.-27庄溪家园6.2948-5洞山新村58.78909-2亚隆它山郡二期83.-20南塘小区-9文化路9.88909-05山水人家8.-2水荷园32.-3龙盛家园72.-新海蓝钻50.-24雷峰新村68.-2梅树小区87.488-29NO.3江北区
江北简直就是九年一贯制学校的天下。
惠贞书院（九年一贯制），以小班化管理著称。拥有70年产权的金领公寓，朝南一线姚江景色+惠贞书院学区名额+小面积精装修，房价直逼6万！面积稍大一些的天合家园二期最近一套成交单价则为4.5万。
宁波大学附属学校（九年一贯制），凯德汇豪时代、绿地海外滩、世茂滨江府基本都是4万左右。
江北外国语学校（九年一贯制），长岛花园、铂悦府也是4万左右；
江北实验学校（九年一贯制），北岸琴森、桃园小区在3.5万左右；
可以读福山正达外国语学校（九年一贯制）的中旅城一期，目前也有3万成交的，真是厉害！
小区面积
㎡
单价
元/㎡
成交时间金领公寓42.-2天合家园二期87.-24凯德汇豪时代89.-0绿地海外滩88.44079-3长岛花园-24九龙仓?铂悦府99.-23世茂滨江府0.-8北岸琴森66.-23桃源小区(江北)49.-2御湖华苑05.-26宝翠茗苑-23天成家园北区66.-7天悦家园7.-07春晖佳苑58.-3外滩花园95.-23天水家园.-27太阳村76.-06天沁家园75.-29银亿钰鼎园86.-28广厦怡庭北区62.-0宝丰茗苑93.-03中旅城一期80308-8日湖花园79.-25云水湾76.-6立方寓北区52.-4宁静家园50.-宝丽茗苑82.-03翠东小区54.-06逸嘉新园北区56.-26大闸社区77.-23奥林.-盛世嘉苑59.-3奥体未来城85.-4逸嘉新园南区57.388508-24鸿盛家园55.-2怡江春色53.-06邻里花园92.-8三水湾4.-3双东坊社区56.-3云鹭湾89.-08银亿海德花苑79.-7盛世又一村722508-6霞鹭院57.882009-06邵余华庭5.-05锦江年华.-06汇嘉新园北区78.-25塞纳丽景00.-09乐筑良品园东区30.-康桥风尚38.788608-20丽晶国际5.69-25亲亲家园94.-05洋墅名苑86.-23汇嘉新园南区82.-6育才家园东区74.-20宁沁家园8.-05康丽花园6.-04悦山湖37.842008-20槐树公寓8.67308-23莱茵堡花园9.-3慈湖人家三期59.2808-5姚江花园(江北区)89.2008-3北城春色-4颐和名苑90.-30欣欣家园3.-2阳光清晨?花苑70.78769-04天慈良园83.-0古城新境88.-25灵峰小区东区24.-08香树湾22.-05晴楠东苑92.-09NO.4镇海区
有句俗话叫做，“宁波买一套为了住人，镇海一套为了保留读书。”足见镇海区教育资源的实力。而有镇海名校加持的小区，目前房价都站上了3万+。
镇海中心小学+仁爱中学，双强学区加持的丝织小区，虽然位于招宝山老城区，但是小面积房价已经突破3.5万！这两大学校组合的学区房还有西门小区、工农小区。
镇海中心小学+立人中学，皇家御都。
崇正书院（原名庄市中心学校），万科蓝色东方。
镇海应行久外语实验小学+仁爱中心，港务新村、朝宗坊、清川小区、仓基弄。小区面积
㎡
单价
元/㎡
成交时间丝织小区36.-20万科蓝色东方29.-22港务新村北区55.-29朝宗坊小区52.-29清川小区北区48.-30仓基弄小区54.-30西门小区54.-04皇家御都87.-30工农小区58.-23公元世家三期38.-25公元世家二期87.-6万科城07.-2富力院士廷86.-28中梁首府28.-22锦绣曙光43.-0银亿海尚广场88.-2三角地小区75.-5保利城一期89.-0清泉花园4.-06鑫隆花园二期87.96269-02鑫隆花园三期70.-24保利城三期09.-03毓秀庄园77.-30合生国际城54.-3香河湾82.-2柳岸晨韵0.-03小骆花园66.5309-05西长小区82.738009-6上城印象苑056208-6书香丽景86.-2世博花园39.-02金桂花苑0.-2青枫雅苑5.-20银亿海悦花苑89.-6翰香景庭83.-28芳辰丽阳南园35.-3碧水莲晴三期77.82358-28保亿丽景英郡9.-8恒威壹品君园97.-22繁景小区9.-7保亿风景九园北区907808-6金丰阳光602309-4碧水莲晴四期-2红星都会广场北苑88.-22盛世华庭88.-3绿城·桂花园74.-06白龙小区59.-23金丰紫园82009-5茗园二区59.-07万宝城50.-3华晨雅苑-22红墅湾99.05009-5华丰星城-05银凤晓月西区83709-2红星都会广场南苑88.9609-春漫里89.-9保亿风景九园8929-4骆兴家园西区75.96709-5恒大山水城东苑-3东盛城市花园87949-05恒大山水城西苑82.-08恒大山水城明苑88.-07华丰花园35.-04同心苑镇海-08炼化小区56.-06金邑华庭20.-6华通丽景华府-05星城半岛88.-23明海公寓4.-6金色荣湾.-02银凤晓月东区76.-22利时爱丁堡44.-9嘉盛银座36.-09NO.5北仑区
光明领峰位于北仑主城区核心，紧邻银泰城和富邦商业广场，同时也是北仑名校华山小学的学区房，成交单价3.2万。
同样位于北仑主城核心的黄山豪庭和凯旋华庭，则是岷山中小学双学区房，成交单价也上3万+
小区面积
㎡
单价
元/㎡
成交时间光明领峰25.657008-3黄山豪庭9.-28凯旋华庭07.-8环球东方港城二期83.-6好时光大厦43.-26花样年花郡一期67.-环球东方港城一期3.-06光明领御96.838408-2世茂·世界湾花园南区87.887908-27世茂世界湾花园北区88.257608-8蓝山花园22.-23东海明园36.-28四季桂花园怡桂苑87.-6环球东方港城四期五期259-3四季桂花园碧桂苑-6花样年花郡二期74.-3兴业城市嘉苑42.208-2塘湾人家二期-3外洋小区62.-0隆顺家园56.736909-02新隆华府西区5.-2桃源里小区6.508-9光明领尚87.-06黄金海岸07.856809-3鸿翔锦园30.-0明道锦园04.4608-30太河公寓二期79.-07高塘和苑48.-9江南逸庭67.-7凤怡新村64.976508-26天兴公寓03.-4泰河康园西区33.-23荣安花园8.-2中河华庭26.5208-22御苑天兴公寓酒店56.-2新华园东区39.54208-24江城世家34.40509-4清水绿园80.-02海悦公寓47.-23菁华园-4都会经典5.-30派舍提香85.-09新恒公寓南区6.-02大同新村68.-江南和园85.-7东半岛-30花香维也纳90.-23海沣园63.-4浃江小区山清轩90.-07水木轩87.-08太河盛景89.-8惠金佳园93.-8碧水云台-29景泰家园85.-29国贸花园西区63.-23半山佳园66.-02天兴嘉园96.-2天瑞峰景里83.-6银星苑公寓47.-0东岗碶新村84.-26繁佳公寓34.-0奥力孚公寓82.-2华盛小区69.-2青林嘉园36.-3华太家园04.-08桂香楼62.-06振兴小区75.3788-30新恒公寓北区-新世纪花园A区88.-8凤凰家园03.-05学府茗苑-高峰家园一期86.2728-22东城华园76.-09京华茗苑47.-9逸苑公寓90.-7一品江南-08蔚斗新村二区59.-05太河公寓一期97.-23蔚斗新村新堰头74.-08中河茗苑-5东泰家园83.-26吉利花苑84.-7镇府路35号87.-4新城红联小区8.-26南岸秀庭2.-4港都名宅96.06608-20北仑新村-3华山新村99.-8四方家园99.-06龙湖滟澜海岸北区77.-9怡阳公寓-3港城嘉苑98.-08太平洋花园-08蔚斗一区76.-25三江口小区69.29208-6港城花园5.-2美好家园5.-2环山路8号-30芙蓉家园6.-6嘉元茗楼46.-20芦湾家园7.-07戚家山直街77号公寓82.-30振兴西路号28.-9海鸿园69.-06龙湖滟澜海岸南区45.-28龙湖滟澜海岸中区9.-30中央风景45.-20太阳园53.-24世茂海滨花园东区-万年乐享世界8.-09东海明珠32.-27世茂海滨花园A2地块6.-3一洲东岸08.-09世茂海滨花园南一区-3四季阳光57.-23山海丽景89.-05世茂海滨花园B4区7.-3美的蝴蝶海三期-2新灵峰公寓南区72.-3世茂海滨花园B32.-08高峰家园二期76.-6芦山茗楼-6甬江家园南区39.-28碧海蓝湾0.09-2绿岛新城76.-07美的蝴蝶海08.-4香谢雅苑94.-5和美佳苑70.-8亚星楼8.-4东方名都55.-26怡峰家园-09嵩山路66号00.-22金城小区73.-25NO.6奉化区
9月27日，3号线鄞奉段正式通车，作为奉化北上的桥头堡，方桥站边上的二手房价格，从三年前的万左右直接飙升到目前的2.3万。
毕竟从方桥站上车，只需20分钟，就到了鄞州南部商务区站，可无缝对接鄞州繁华生活。三年后，方桥房价会到哪个水平，我们拭目以待！
小区面积
㎡
单价
元/㎡
成交时间宁南新城盈园2.-29宁南桂苑72.-06东江家园20.25968-9镇亭家苑95.-07甬新水岸05.-04滨海芦庭84.-0-End-
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